Уплата налога на недвижимое имущество физическим лицом - владельцем нескольких жилых домов

Налог на недвижимость для физлиц: время платить по счетам!

Главное управление ГФС в Житомирской области сообщает, что подпунктом 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс) определено, что плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является, в частности физические лица, являющиеся собственниками жилой и/или нежилой недвижимости.

Объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодекса).

Перечень жилой и нежилой недвижимости, не является объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, приведены в п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодекса.

Базой налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей (п.п. 266.3.1 п. 266.3 ст. 266 Кодекса).

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (п 266.3.2 п. 266.3 ст. 266 Кодекса).

При наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа, в том числе их долей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной в соответствии с п.п. «б» п 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Кодекса и соответствующей ставки налога (п.п. «б» п 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 Кодекса).

В соответствии с п «б» п 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Кодекса база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица - налогоплательщика, уменьшается для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 кв. метров. Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Кроме того п.п. 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 Кодекса предусмотрено установление сельскими, поселковыми, городскими советами и советами объединенных территориальных общин, созданных в соответствии с законом и перспективным планом формирования территорий общин, льгот по налогу, который уплачивается на соответствующей территории, с объектов жилой и/или нежилой недвижимости , находящихся, в частности в собственности физических лиц, определяются исходя из имущественного положения и уровня доходов физических лиц.

Льготы, предусмотренные подпунктами 266.4.1 и 266.4.2 п. 266.4 ст.266 Кодекса, для физических лиц не применяются, в частности к объекту/объектам налогообложения, используемых для их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуда, используемых в предпринимательской деятельности) (п.п.. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 Кодекса).

Налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы/сум налога, исчисленного в соответствии с п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 Кодекса, и соответствующие платежные реквизиты, в том числе органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего по базовым налоговым (отчетным) периодом (годом) (п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 Кодекса).

Физическое лицо уплачивает налоговое обязательство за отчетный год в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения (п 266.10.1 п. 266.10 ст. 266 Кодекса).

Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно: объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога; размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога; права на пользование льготой по уплате налога; размера ставки налога; начисленной суммы налога (п.п. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 Кодекса).

http://zt.sfs.gov.ua